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温商否认迪拜炒楼蒸发20亿看好后市不抛售

发布时间:2019-08-16 19:52:02

  随着迪拜金融风暴的曝光,有关“浙商遭受重创,炒楼蒸发20亿元”的报道层出不穷。迪拜的浙商到底如何?“炒楼蒸发20亿元”是真是假?遭遇“重创”的炒房人如今怎样?温州商人胡宾2800多万美金购买的“上海岛”怎么了……昨天晚上,就迪拜金融危机中,这些备受关注的“浙商炒楼”问题采访阿联酋温州商会会长陈志远时,得到的却是另外一个答案:“蒸发20亿元?我不知道他们是怎么计算出来的,我知道的答案肯定不是这样的”;“迪拜实体经济的主干已经基本建成,我们相信过段时间它就能恢复,所以投资的房产都放在那儿了,没有交易,谈不上缩水……”

  “温商炒楼蒸发20亿元”不实

  昨晚8点,在约定时间接通正在广州谈生意的阿联酋温州商会会长陈志远时,他说的第一句话是“现在国内很多媒体说,因为这次迪拜金融风暴的爆发,温商在迪拜炒楼蒸发了20亿元,这个说法不实。”

  “如果当时买房的时候投入的是1万元/平方米,后来涨到了2万元/平方米,遇到问题房子又跌回原来的1万元/平方米,这个时候你能说是损失了1万元/平方米?”陈志远解释,“所谓的迪拜温商炒楼蒸发20亿元大概是这么得来了,实际投入并没有这样多。”

  陈志远向强调,眼下很多媒体的报道还有一个不实之处是焦点都集中在“温商炒楼损失”上,实际情况是投资房产是温商的一部分生意,温商主要从事的还是转口贸易,即以迪拜等地为中转地,向中东、非洲贸易鞋、五金、汽车配件、陶瓷等,在上次的金融危机和此次的迪拜债务危机中,并没有受什么影响。

  2007年1000多万元 购买的房产一直放着

  “迪拜不同国内的分期付款购房方式,确实有很大诱惑。”陈志远告诉,“温州人2004年进入楼市后,开始是个人买卖,后来变成几个人联合起来买,一买买几层甚至几栋楼。”陈志远告诉。

  按照他的介绍,迪拜的房子按套卖,在2004年的时候迪拜的房价折合成人民币约8000到1万元/平方米,当时通常一套60多万迪拉姆(阿联酋货币,1迪拉姆合2元人民币)的房子一年后能升值到100多万迪拉姆。“最大的诱惑还是不同于国内的分期付款方式,吸引了一小部分人开始主要做房地产投资,后来买了‘上海岛’的胡宾就是其中之一。”

  2007年,在当时迪拜房价已经很高的情况下,陈志远和合伙人一起投资了1000多万元人民币在迪拜帆船七星级酒店附近的一栋楼上购买了几层楼。“2007年下半年后,我们就发现房价上涨放缓,如果出手,利润空间不是很大,我们几个人商量后,就决定先放放。没有想到的是,几个月后,金融危机爆发,我们的房子也就一直放在那儿。”

  “上海岛”完成设计后一直停工

  “胡宾的‘上海岛’也没有像有的媒体报道的那样,是因为这次迪拜债务危机爆发后停工。事实上,也是受去年金融危机影响,一直放在那儿不动工。”对备受关注的温州商人胡宾在迪拜花2800多万美金购买的“上海岛”,陈志远如是介绍。

  和陈志远投资帆船酒店附近房产一样,胡宾的“上海岛”也是购于2007年下半年。陈志远透露,目前,“上海岛”已经完成设计,“将来建设成高端别墅群,特别漂亮,胡宾给我看过‘上海岛’的设计图纸。”也由于2008年金融危机的爆发,上海岛的建设一直被搁置。

  “根据我掌握的资料,像胡宾一样在迪拜做开发的温州人极少。”

  看好后市不会抛售房产

  由胡宾的心态,陈志远也谈到了眼下温州商人在迪拜的状态,“大家都看好迪拜,相信迪拜很快就能恢复,楼市能恢复,因此,现在温州商人都在做好眼下能做的事情,如转口贸易,绝不会因为楼市不好而抛售房产。”

  陈志远告诉,迪拜只要还是世界的物流、商务、旅游、休闲中心,迪拜的经济就会有希望,楼市就会有希望。

  说到这里的时候,陈志远特别强调了一下,“其实,迪拜现在的房价高端的也就在每平方米两三万迪拉姆,折合成人民币也就在每平方米四五万元,相对京沪,甚至温州,房价并不高。”此外,他还强调,“国内很多人知道的胡宾买的‘上海岛’所在的迪拜‘世界地图岛’,其实是配套建筑,它们的搁置影响不了迪拜的实体经济,那些支撑迪拜实体经济的大型建筑已基本建成。”

  陈志远认为,目前,国内资本都集中到房地产等虚拟投资行业,而实体经济复苏反而不是很见效,有关方面应该从迪拜债务风暴中看到端倪,敲响警钟。(余美英 北京青年报)

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